Объект «Строй-Академии» на Вилюйском тракте рискует превратиться в долгострой

10 июля 2019, 16:10

Объект «Строй-Академии» на Вилюйском тракте рискует превратиться в долгострой

В управлении Госстройжилнадзора Якутии обеспокоены финансовыми трудностями застройщика «Строй-Академия». Более того, действия руководства фирмы по увеличению уставного капитала могут вызвать вопросы со стороны правоохранительных органов, вплоть до возбуждения уголовного дела.

Наталья Чусовская, руководитель строительного и жилищного надзора Якутии:

— 31 мая они получили разрешение на 16-этажный дом и уже нам, как органу строительного надзора, предоставили документы об изменении параметров — само разрешение и положительное заключение экспертизы проектной документации, в данное время «Строй-Академия» осуществляет строительство 16-этажного дома. На сегодняшний день по данному объекту есть отставание от графика где-то на месяц, это связано с финансированием. В части векселей — да, действительно, уставный капитал у них оформлен векселями, в части подлинности или нет, такой вопрос не возникал, в случае поступления информации о сомнениях в подлинности данных векселей такая информация будет направлена в правоохранительные органы для принятия процессуальных решений.

А какие проблемы с финансированием?

— Возможно, по объекту приостановилась продажа квартир, на сегодня заключено 68 договоров долевого участия. А с 1 июля 2019 года договоры не регистрируются без заключения о соответствии критериям, позволяющим работать по старым правилам, либо без проектного финансирования с открытием счетов эскроу. Возможно, с этим связано отставание от графика производства работы. Есть информация, что ими получен предварительный положительный ответ по результатам экспресс-анализа от банка Дом.РФ. В апреле был проведен осмотр объекта сотрудником банка. Кредитной комиссией вынесено предварительное решение о необходимости собственных средств в размере 300 миллионов рублей по данному объекту, чтобы получить проектное финансирование.

У них имеются такие средства?

— Этот вопрос нужно задать застройщику.

C 1 июля 2019 года те застройщики, у которых нет заключения о степени готовности объекта от управления государственного жилищного и строительного надзора Якутии либо нет эскроу-счетов, не имеют права привлекать средства дольщиков. У застройщика «Строй-Академия» на сегодняшний день ничего из этого нет.


Журналисты News.Ykt.Ru позвонили по указанному в справочнике телефону строительной компании «Строй-Академия» .

Здравствуйте, вы сейчас продаете квартиры?

— Да, конечно. Имеется аккредитация от Сбербанка.

На долевое строительство?

— Да. Можете подъехать в офис, посмотреть планировку, документы.


Как стало известно News.Ykt.Ru, в августе 2018 года Руслан Алибеков увеличил долю в уставном капитале «Строй-Академии» до 77 миллионов рублей, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Увеличение произошло за счет векселя, обеспеченного объектом недвижимого имущества с фиктивной оценкой. Эти действия позволили увеличить уставный капитал с 10 миллионов рублей до 82 миллионов рублей. Зачем это было нужно?

В 2017 году финансовое состояние застройщика оценивалось как очень низкое. После махинаций с увеличением уставного капитала фирма резко прибавила в весе, могла привлекать большие кредиты, оставлять уставный капитал в залог и т.д.


Вот как прокомментировала ситуацию руководитель «Строй-Академии» Айна Неустроева:

Вы остались работать по старым правилам или перешли на проектное финансирование?

— Остались на старом варианте.

В УГСЖН сообщили, что ваш объект на Вилюйском тракте не подпадает под старые правила, так как степень готовности объекта составляет 15%, а должно было быть 30%.

— Эти 30% готовности до 1 октября же.

Вы уверены?

— На самом деле, закон гласит, что те, кто до 1 июля не заключил 10% долевых договоров от общего количества и кто не достиг 30% готовности объекта, они да, они уже по новому законодательству. Но еще есть поправка к закону, которая еще не вступила в законную силу, которая говорит о том, что время есть до 1 октября. В существующем варианте закона мы вроде бы переходим на новые требования, но как только данная поправка вступит в силу, то у нас остается люфт до 1 октября, если мы достигаем 30% готовности объекта, то мы точно остаемся в старом законе.

Это при условии принятия данной поправки. У вас есть 300 миллионов рублей, чтобы перейти на проектное финансирование?

— Нет, конечно.

В редакцию поступила информация, что ваш уставный капитал сформирован из векселей, чья оценочная подлинность вызывает сомнения экспертов. Как можете прокомментировать?

— Какие эксперты? Мы никаких экспертиз по оценке этих векселей не проходили. Как это понимать, что уставный капитал сформирован из векселей? В чем разница? Это является коммерческой тайной. Откуда эти домыслы про фиктивное увеличение уставного капитала? Все обеспечено.

Антон Жондоров

Читать оригинал статьи и комментарии на News.Ykt.Ru
$:63
:71
¥:91
$10599.77
в Якутске 14°
завтра 16°